La funcionaria aseguró que la modificación plantea incorporar la ordenanza que regula el área de chacras para «marcar un condicionamiento y un límite a estos sectores y continuar con la política que tiene que ver con la consolidación y preservación de las áreas productivas».
Vale destacar que la ordenanza sobre el uso del suelo «tiene que ver con lo que se puede construir, con las alturas de edificación, con los factores de ocupación del suelo, con los factores de ocupación total de construcción, con las cocheras, con los usos que se le puede dar a los distintos espacios», explicó Gallastegui en relación a «lo que se puede habilitar en determinadas zonas y de acuerdo a las características, es decir, si son comerciales o residenciales».
Vale destacar que la ordenanza sobre el uso del suelo «tiene que ver con lo que se puede construir, con las alturas de edificación, con los factores de ocupación del suelo, con los factores de ocupación total de construcción, con las cocheras, con los usos que se le puede dar a los distintos espacios», explicó Gallastegui en relación a «lo que se puede habilitar en determinadas zonas y de acuerdo a las características, es decir, si son comerciales o residenciales».
AREAS PRODUCTIVAS
«Se hizo un análisis minucioso sobre las subdivisiones de la zona de chacras y las distintas superficies. Históricamente se había establecido una zona que tenía que ver con la subdivisión mínima de chacras en 9,8 hectáreas, eso era de un estudio del Inta de los años 70. Lo que se hizo en este momento fue tomar los planos de las categorizaciones de suelos para conocer cuáles son las zonas aptas para producción y cuáles no. Y en base a eso se defino una unidad productiva mínima conjuntamente con el área de producción, de 7 hectáreas, y esa zona va a ser un área intangible que tiene que ser destinada a producción. Después tenemos otras zonas que abarcan diferentes puntos de la ciudad y que por su categorización de tierras van a tener otras opciones de subdivisión y algún tipo de urbanizaciones. Este tema va atado a las proyecciones de servicios porque todo lo que puede ser urbanización o los llamados barrios parque va a ir encaminado a las posibles etapas de la factibilidad de dotación de agua en los sectores», explicó.
«Se hizo un análisis minucioso sobre las subdivisiones de la zona de chacras y las distintas superficies. Históricamente se había establecido una zona que tenía que ver con la subdivisión mínima de chacras en 9,8 hectáreas, eso era de un estudio del Inta de los años 70. Lo que se hizo en este momento fue tomar los planos de las categorizaciones de suelos para conocer cuáles son las zonas aptas para producción y cuáles no. Y en base a eso se defino una unidad productiva mínima conjuntamente con el área de producción, de 7 hectáreas, y esa zona va a ser un área intangible que tiene que ser destinada a producción. Después tenemos otras zonas que abarcan diferentes puntos de la ciudad y que por su categorización de tierras van a tener otras opciones de subdivisión y algún tipo de urbanizaciones. Este tema va atado a las proyecciones de servicios porque todo lo que puede ser urbanización o los llamados barrios parque va a ir encaminado a las posibles etapas de la factibilidad de dotación de agua en los sectores», explicó.
OTRAS MODIFICACIONES
La funcionaria explicó que «se han definido áreas donde se trata de consolidar una mayor superficie de construcción para hacer un uso más racional de la infraestructura instalada. Se va a permitir también, para quienes tienen viviendas existentes en determinadas zonas, la incorporación de una o dos unidades habitacionales en el caso del viejo casco céntrico de la ciudad, sin la incorporación de cocheras cuando tengan 10 metros de frente. En el caso de los edificios se ha establecido una tabla proporcional para establecer las condiciones y características en las que se puede construir y más se ha procedido a la zonificación de toda la zona que tiene expansión hacia la calle Oris de Roa, que es la zona que se habilita en base al colector cloacal oeste para la definición de la urbanización de esa zona y qué tipo de loteo se requiere para esa zona».
La funcionaria explicó que «se han definido áreas donde se trata de consolidar una mayor superficie de construcción para hacer un uso más racional de la infraestructura instalada. Se va a permitir también, para quienes tienen viviendas existentes en determinadas zonas, la incorporación de una o dos unidades habitacionales en el caso del viejo casco céntrico de la ciudad, sin la incorporación de cocheras cuando tengan 10 metros de frente. En el caso de los edificios se ha establecido una tabla proporcional para establecer las condiciones y características en las que se puede construir y más se ha procedido a la zonificación de toda la zona que tiene expansión hacia la calle Oris de Roa, que es la zona que se habilita en base al colector cloacal oeste para la definición de la urbanización de esa zona y qué tipo de loteo se requiere para esa zona».
ACTUALIZACION DE LA NORMATIVA
Se debe recordar que la ordenanza de uso de suelo se analiza y actualiza periódicamente de acuerdo con la evolución de la ciudad y tomando en cuenta el código de planeamiento municipal. Por ese motivo desde el Ejecutivo se planteó la necesidad de incorporar la ordenanza que regula el área de chacras que sería aprobada por los concejales en la sesión de mañana.
Se debe recordar que la ordenanza de uso de suelo se analiza y actualiza periódicamente de acuerdo con la evolución de la ciudad y tomando en cuenta el código de planeamiento municipal. Por ese motivo desde el Ejecutivo se planteó la necesidad de incorporar la ordenanza que regula el área de chacras que sería aprobada por los concejales en la sesión de mañana.
