Noticias I.S.S.y S. 10/2007

• GUILLERMO KOSER, GERENTE GENERAL DEL ISSYS

“Solo puede dar lo mejor, quien tiene lo mejor para ofrecer…”

“cuando nuestro director nos planteo la necesidad de trabajar sobre una nueva Institución, en la que se priorizara la calidad y cantidad de los servicios ofrecidos; la reducción de los tiempos de espera; la concreción de objetivos y sobre todo la revalorización del recurso humano, supimos que había llegado el Momento ideal para comenzar a diseñar un cambio integral, que nos permitiera lograr un fuerte reposicionamiento en la sociedad, señalo el Gerente General del ISSyS Guillermo Koser.

Extensas conversaciones. Planteos y puestas en común, nos hicieron ver que viejos procesos y estructuras, viejos modo de ver y hacer las cosas. Viejos paradigmas y falencias, debían dar lugar- indefectiblemente-, a una nueva forma de trabajar, de ver y vivir nuestra Institución.

 Fue así que desde la Gerencia General se propuso:

1.      La compra del Hotel Canciller en Capital Federal;

2.      La compra del complejo Edén;

3.      La ampliación de Casa Central;

4.      La edificación del Albergue de Comodoro Rivadavia;

5.      La construcción del nuevo edificio de Trelew y la ampliación de su horario de atención al publico;

6.      El establecimiento – en Seros Vital- de Planes especiales para hijos mayores de edad;

7.      La incorporación a Seros Chubut, de los agentes que se encuentran trabajando en el Estacionamiento medido (SEM) de Trelew, Puerto Madryn y Esquel;

8.      La modificación del Estatuto y la creación de la Clase V y JVII;

9.      La ejecución del nuevo organigrama, actualizado a la realidad actual;

10.  La creación de las áreas de Modernización, Inversiones, Comunicaciones Institucionales y Turismo;

11.  La creación de la carrera administrativa, punto en el cual nos sentimos orgullosos de haber conseguido que –tras los concursos de antecedentes y oposición- hayan logrado ascender, 69 agentes;

12.  La institucionalización de la capacitación del personal, entre otras cosas.

Supimos desde un primer momento no sólo que un largo camino comienza con el primer paso, y que sólo el devenir diario nos diría qué modificar y qué potenciar en este camino, sino que sólo trabajando con la convicción de lo que queríamos lograr, tanto en el corto como en el mediano y largo plazo, lograríamos contagiar entusiasmo y sumar, día tras día, esfuerzos y compromisos. Nuestra intención primer es socializar la Obra Social, y para ello debemos reformular a diario el servicio que ofrecemos, partiendo de cada necesidad concreta.

Nunca quisimos que nuestras ideas sean meras utopías; por eso trabajamos con equipos comprometidos, capacitados e identificados con la Institución. Queremos ir mas allá de lo que se espera de nosotros y queremos estar en cada necesidad que podamos atender, para hacer de nuestro objetivos sólidas realidades que nos permitan decir en poco tiempo, que logramos ser la Institución líder a nivel provincial, regional y nacional…Pero no para jactarnos de “ser los mejores”, sino porque sabemos que “solo puede dar lo mejor, quien tiene lo mejor para ofrecer”…

Proyecto de Guillermo H. Koser como GERENTE GENERAL DEL INSTITUTO de SEGURIDAD SOCIAL y SEGUROS de CONSTRUCCION de VIVIENDAS del 17/01/2006 y NOTAS AL SUBSECRETARIO de RELACIONES INSTITUCIONALES LIC. PABLO DAS NEVES y PRESIDENTE del INSTITUTO DE PROVINCIAL de la VIVIENDA ING. GUSTAVO GARCIA MORENO del 25/11/2008

Sr. Gerente General

I.S.S. y S.

Guillermo Koser

S           /            D

                                                               Ref. desarrollo de fideicomisos de construcción.

De mi mayor consideración:

                                               Me dirijo a usted, atento los trabajos previos realizados oportunamente y con el acompañamiento del Directorio en virtud de evaluar el desarrollo inmobiliario en tierras propiedad del Instituto que posee en distintos sitios  de la Provincia y en particular en aquellos lugares como Rada Tilly en la cual su valor agregado a la renta y cooperar con el desarrollo del mercado inmobiliario provincial propiciando esquemas integradores de esfuerzo mixto entre el sector publico y privado.

                                                A tales efectos se convoco en el año 2006 a especialistas en el desarrollo de ingeniería económica-financiera basados en el armado de fideicomisos de construcción los cuales alentaban como resultante la factibilidad de profundizar su desarrollo, atendiendo que los datos del mercado local son muy favorables y con una alta rentabilidad para avanzar en su concreción.

                                               Atendiendo las posibilidades expresadas oportunamente y ante la expansión económica que se ha producido en los últimos años, hace pensar que aquella hipótesis de desarrollo se encuentra aun mas consolidada y con mayor potencial dado que hoy el mismo Estado Provincial propicia el desarrollo de nuevas figuras asociativas para sostener y consolidar el crecimiento obtenido.

                                               Es por ello que elevo a Usted la presente a los efectos  de su análisis junto al Director del Instituto, a los efectos de retomar la iniciativa desarrollada y estudiar la construcción e integración de Fondos Fiduciarios que permitan la construcción y venta de inmuebles en propiedad horizontal, accediendo a una modalidad que esta avanzando rápidamente en el mercado nacional para el desarrollo de nuevos emprendimientos habitacionales.

                                               El estudio a desarrollar en la faz de integración de capitales al fondo, podría dar participación al Estado Provincial permitiendo de esta manera ir capitalizando el ahorro público en  el desarrollo Provincial.

                                               Es por ello que solicito a Usted a los efectos de desarrollar una propuesta global, la identificación y contratación de una asesoría externa para el desarrollo de la ingeniería económica y financiera del armado y operatividad de los fondos fiduciarios.

                                               Quedando a la espera de su respuesta, hago propicia la ocasión para saludarlo muy atentamente.

Dto Técnico: 17 de enero 2006

                                      

..................................................................................................................................................

Rawson, 25 de Noviembre de 2008

Al señor

Subsecretario de Relaciones institucionales

Lic. Pablo Das Neves

S                 /                   D

De mi mayor consideración:

                                              Tengo el agrado de dirigirme a Ud. a los efectos de remitirle PROYECTO de FIDEICOMISO para la construcción de viviendas en RADA TILLY con planos de los terrenos propiedad de este Instituto.

                                              La idea es construir viviendas a través del propio    INTITUTO DE SEGURIDAD SOCIAL Y SEGUROS y luego financiarlas sin utilizar la figura del FIDEICOMISO. Se podría comenzar- como una experiencia piloto- construyendo una manzana.

                                              El instituto tan bien cuanta con 4 manzanas en Playa Unión y un  terreno en la calle Moreno al 400 en trelew, lugares en los que se podría construir departamentos en un futuro próximo.

                                              Seria interesante que esto se analizara, ya que  se podría construir y luego realizar la financiación a través de bancos a un segmento del mercado que tenga capacidad de pago para el cual no existe tal posibilidad.

                                              Los costos analizados corresponden a Enero de 2006 y son una referencia.

                                              Es importante analizar esta operatoria ya que podríamos utilizar los fondos del Instituto para construir y los fondos del Banco para financiar (10 a 12 años de plazo). Una vez otorgadas las hipotecas, el Instituto podría continuar construyendo viviendas de este tipo con lo q ue se lograría UTILIZAR MANO DE OBRA, RECUPERAR LOS VALORES DE LOS TERRENOS QUE POSEE EL INSTITUTO, LLEGAR A UN  SEGMENTO DE LA POBLACIÓN PARA LA CUAL NO EXISTE FINANCIAMIENTO EN EL PAÍS Y LOGRAR UNA RENTABILIDAD DEL INSTITUTO DE SEGURIDAD SOCIAL Y SEGUROS DE LA PROVINCIA DEL CHUBUT.-

                                              EL PROYECTO DEBERÍA DENOMINARSE “MODELO CHUBUT (VIVIENDAS)” Y SERIA EL PRIMERO EN LA REPUBLICA ARGENTINA.

                              

                                                  Para cualquier aclaración estoy a tu disposición.-

GUILLERMO H. KOSER

I.S.S. y S.

Artículo de diario "El Chubut" 26/06/2011- Reubicaron en el Moreira 3 a medio centenar de familias

Se reubicó el viernes a un grupo de 18 familias que ocupaban el asentamiento cercano a la ruta de acceso a la Base Zar, quienes fueron llevados al barrio Moreira 3. Se les asignó una manzana y ya habitan en la zona oeste para cuidar los terrenos hasta comenzar con la construcción. Anunciaron que conformarán una cooperativa de autoconstrucción de viviendas.
El vocero del grupo, José, aseguró a EL CHUBUT que el Jefe de Tierras Fiscales, «Juan González, me llevó el jueves al mediodía para ver el lugar» y destacó que les entregaron los lotes que ya están marcados, por lo que se manifestó conforme con la respuesta municipal.
El traslado se concretó el viernes por la tarde, y las familias dijeron que acamparán para cuidar las tierras «hasta que podamos comenzar a construir.
El Municipio nos va a ayudar tanto con la conformación de la cooperativa como con los materiales», indicó el vocero adelantando que el grupo avanzó en la conformación de una cooperativa de autoconstrucción de viviendas.
Los recientes traslados de cerca de 50 familias de los asentamientos de Luz y Fuerza y en las inmediaciones al camino a la Base, hace ver que después de casi dos meses de acampe se comenzaron a descomprimir los terrenos ocupados, ya sea por el traslado ofrecido por la Municipalidad como por las inclemencias climáticas del invierno y la ceniza.

Artículo de diario "El Chubut" 26/06/2011- Integrantes de asentamiento quieren comprar los terrenos

VIAJARAN A BUENOS AIRES / «Ubicamos a los propietarios y viajamos el lunes a Buenos Aires para gestionar la compra del terreno» informó a EL CHUBUT Marcelo Hueraleo, integrante del asentamiento del barrio Luz y Fuerza que aún queda en pie. Destacó que el haber conformado una cooperativa de trabajo los habilita a la compra del terreno, para lo cual el abogado inició las gestiones respectivas.
Un grupo de 4 personas viajará mañana a Capital Federal «y no vamos a estar menos de una semana porque no nos vamos a venir sin una respuesta. Nuestro abogado, David Romero, contactó al abogado de los dueños y con ellos vamos a negociar», señaló quien dijo además ser el síndico de la cooperativa de trabajo conformada. «En el asentamiento somos 50 familias y formamos la cooperativa de trabajo «Unión» que incluye la autoconstrucción de viviendas, por lo que a través de la cooperativa podemos comprar el terreno en donde estamos y que es donde queremos hacer las casas». Hueraleo dijo además que ya han mantenido reuniones al respecto con el Instituto Provincial de la Vivienda (IPV) «y nos garantizaron que se aprobaría la cooperativa», por lo que ya distribuyeron todos los cargos y parece estar consolidada la organización.

Artículo de diario "Jornada" 25/06/2011- Desde el municipio explicaron el proyecto de tierras que se ofrecieron públicamente

Se encuentra en el Concejo Deliberante de Trelew para su análisis.

El secretario de Gobierno de la Municipalidad de Trelew, Eduardo Maza, dio detalles del proyecto de ofrecimiento público de tierras que impulsa esa Municipalidad y que en estos momentos se encuentra en el Concejo Deliberante a la espera de su tratamiento y aprobación. Con respecto al numeró de lotes que se ofertarán, Maza aseguró que en un primer momento serán 100 terrenos ubicados en distintos puntos de la ciudad.

En tal sentido, el funcionario municipal, indicó que "el proyecto busca dar respuesta a una franja importante de vecinos que están necesitando y reclamando la posibilidad de adquirir un lote para construir su vivienda", comentando que por orden expresa del intendente Gustavo Mac Karthy se ha trabajado en forma conjunta desde la Secretaría de Gobierno y la Coordinación de Planificación en la diagramación de la futura ordenanza.

"Nuestros concejales van a discutir, debatir y enriquecer el tema para llegar con una propuesta a todos aquellos vecinos, algunos que están en los asentamientos y otros que no lo están, y que quieran adquirir un terreno para edificar su hogar", señaló Maza exponiendo que si bien, los detalles del proyecto serán definidos por los propios concejales, los terrenos tendrán un valor menor al del mercado pero "preservando el patrimonio municipal".

En ese marco, comentó que "la idea es que el primer año se aporte el dinero necesario para la incorporación de los servicios básicos", agregando que la propuesta del Ejecutivo es que del total de 60 cuotas, las 12 primeras sean para pagar los servicios y las otras 48 para terminar de saldar el terreno, "esto puede ser modificado por el Concejo para enriquecer la propuesta buscando que llegue a vecinos que pueden pagar el terreno y también construir su vivienda", apuntó.

Igualmente, entre los requisitos para acceder a la puja, además de acreditar la posibilidad de adquirir el terreno y de construir la vivienda en un determinado plazo, se encuentra el no poseer inmuebles y también la imposibilidad de transferencia por 10 años.

Este proyecto ingresó este último jueves al Concejo Deliberante local, el que comenzará a tener tratamiento en comisiones a partir de la semana que viene. En lo que refiere al trabajo legislativo, los ediles ya estaban recibiendo en sus oficinas copias del expediente en cuestión para analizar el mismo antes de la primera reunión de trabajo.

Oferta

"Cuando se apruebe la ordenanza -que ya se encuentra en la casa legislativa- el intendente Mac Karthy va a definir el espacio que se va a ofrecer a los vecinos y los interesados tendrán que pujar por cada lote en particular y de acuerdo a las propuestas recibidas, se ha previsto un criterio de evaluación parcialmente subjetivo porque también tiene que ver con las prioridades de la familia oferente", detalló el funcionario municipal ejemplificando que "un vecino con familia numerosa que realizó una propuesta quizás menor a otra, que no tenga esa composición, será privilegiada".

Para ese objetivo se conformará una comisión compuesta por funcionarios que "van a trabajar de puertas abiertas", especificó argumentando que en el caso de las personas que han tomado lotes en forma ilegal "como se lo hemos explicado, el hecho de usurpar o formar parte de un asentamiento no da mayor derecho, más allá de la necesidad concreta de acceder a un terreno".

Al respecto, puntualizó que la Municipalidad de Trelew está trabajando en dos frentes para dar respuesta a dicha problemática, "una es dando respuesta con la entrega de lotes sociales en la zona oeste", añadiendo que ya se trasladaron 46 familias que estaban asentadas en la zona norte.

Demanda sociales

Profundizando en el tratamiento de dicha problemática y dando respuesta a los vecinos que no pueden pagar un lote para construir una vivienda para su familia, el secretario de Gobierno declaró que la Municipalidad está próxima a firmar un convenio con el INTA (Instituto Nacional de Tecnología Agropecuaria) para la adquisición 19 hectáreas que se encuentran dentro del proyecto del Parque Tecnológico Productivo, "para dar respuesta concreta de lotes a todos los vecinos, no sólo a los de los asentamientos sino a los que hoy están inscriptos en el registro de tierras fiscales, y están esperando que la Municipalidad les de la oportunidad de un terreno".

Igualmente, definió que teniendo en cuenta que los plazos que manejan los estamentos públicos a veces difieren de la de los vecinos, "el intendente Mac Karthy más allá de esperar la respuesta del INTA, también ha mandado al Concejo Deliberante un plan que contempla la expropiación de dichas tierras, con lo cual se daría respuesta íntegramente a la demanda insatisfecha que tenemos en Trelew y no tendrían razón de ser ninguno de los asentamientos que tenemos en la ciudad", concluyó Maza reafirmando que la expropiación sería una forma de abreviar los pasos de la adquisición de las hectáreas.

Artículo de "El Diario de Madryn" 25/06/2011- NO ASEGURAN A LOS OCUPANTES DE ASENTAMIENTOS LA COMPRA/Habrá cien lotes fiscales a la venta para construcción de viviendas

Luego que el pasado jueves en la sesión ingresara por parte del Ejecutivo Municipal el Ofrecimiento Público de tierras que la Municipalidad de Trelew va a realizar con respecto a cien terrenos fiscales, con la finalidad de que puedan ser puestos a la venta a familias de los asentamientos de la zona norte, ayer el secretario de gobierno brindó detalles acerca de la idea de esta venta.
Si bien se explicaron algunos de los puntos oscuros que tenía el ofrecimiento realizado por la Municipalidad a los ocupantes que insistieron en que a precios módicos podrían llegar a comprar un terreno para construir su vivienda propia, aún quedaron muchos interrogantes no respondidos por el Ejecutivo y la solución una vez más tiene sabor a poco.
Comenzando por el relevamiento por el cual el municipio reconocía el déficit habitacional a unas doscientas familias de la ciudad, los cien lotes más 46 terrenos sociales donde se reubicaron las familias con necesidades más urgentes, parecen al menos insuficientes.
En ese mismo sentido algunos de los integrantes de los asentamientos manifestaron su preocupación por las condiciones bajo las cuales se realizará la venta de los terrenos, a los que podría en teoría acceder cualquier vecino de Trelew con o sin hijos, con el solo requisito de no tener terreno propio ni vivienda.
Según explicaron en el municipio habrá una comisión de trabajo abierta para evaluar cuales casos tendrán prioridad, sobre todo las familias numerosas, por sobre aquellos que ofrezcan más dinero que otros por el mismo terreno. Pero la preocupación de los ocupantes pasa por saber quienes tendrán la decisión y si la adjudicación de estos lotes no estará sujeta a las formas en las que se adjudican las viviendas por parte del IPV que terminan siempre sospechadas de favoritismos.

Oferta municipal

Según explicó el pasado viernes el secretario de Gobierno “la idea es que el primer año se aporte el dinero necesario para la incorporación de los servicios básicos, la propuesta del Ejecutivo es que del total de 60 cuotas, las 12 primeras sean para pagar los servicios y las otras 48 para terminar de saldar el terreno. Esto puede ser modificado por el Concejo para enriquecer la propuesta buscando que llegue a vecinos que pueden pagar el terreno y también construir su vivienda”.
Dijo también que “entre los requisitos para acceder a la puja, además de acreditar la posibilidad de adquirir el terreno y de construir la vivienda en un determinado plazo –cinco años- se encuentra el no poseer inmuebles y también la imposibilidad de transferencia por 10 años”.
Asimismo el secretario detalló que recién “cuando se apruebe la ordenanza el intendente Mac Karthy va a definir el espacio que se va a ofrecer a los vecinos y los interesados tendrán que pujar por cada lote en particular y de acuerdo a las propuestas recibidas, se ha previsto un criterio de evaluación parcialmente subjetivo porque también tiene que ver con las prioridades de la familia oferente”, detalló.
A modo de ejemplo de lo que se va a poder evaluar dijo que “un vecino con familia numerosa que realizó una propuesta quizás menor a otra que no tenga esa composición será privilegiada”.  
Es sobre esta evaluación que Maza explicó que “se conformará una comisión compuesta por funcionarios que van a trabajar de puertas abiertas, y en el caso de las personas que han tomado lotes en forma ilegal como se lo hemos explicado, el hecho de usurpar o formar parte de un asentamiento no da mayor derecho, más allá de la necesidad concreta, de acceder a un terreno”.
Al respecto, puntualizó que la Municipalidad de Trelew está trabajando en dos frentes para dar respuesta a dicha problemática, “una es dando respuesta con la entrega de lotes sociales en la zona oeste”, añadiendo que ya se ha trasladado a 46 familias que estaban asentadas en la zona norte.

Modificar el proyecto

Sobre el tratamiento que el proyecto va a tener en el Concejo, que ahora no vuelve a reunirse en sesión hasta después de la primera semana de Julio, Maza dijo que “el proyecto busca dar respuesta a una franja importante de vecinos que están necesitando y reclamando la posibilidad de adquirir un lote para construir su vivienda”.
Finalmente dijo el funcionario que “nuestros concejales van a discutir, debatir y enriquecer el tema para llegar con una propuesta a todos aquellos vecinos, algunos que están en los asentamientos y otros que no lo están, y que quieran adquirir un terreno para edificar su hogar. Si bien, los detalles del proyecto serán definidos por los propios concejales, los terrenos tendrán un valor menor al del mercado pero preservando el patrimonio municipal”.

Artículo de pagina de FM "Bahia Engaño"- “LA COOPERATIVA DE TRELEW DEBE 38 MILLONES DE PESOS”

Lo dijo el concejal trelewense Guillermo Koser. Ocho millones se lo debe a CAMESA. Según el edil, hay dos caminos que se deben tomar para salvar la entidad, por un lado que el Banco del Chubut S.A. financie la deuda con CAMESA a una tasa del 12% o que se realicen ajustes.