Sr. Gerente General
I.S.S. y S.
Guillermo Koser
S / D
Ref. desarrollo de fideicomisos de construcción.
De mi mayor consideración:
Me dirijo a usted, atento los trabajos previos realizados oportunamente y con el acompañamiento del Directorio en virtud de evaluar el desarrollo inmobiliario en tierras propiedad del Instituto que posee en distintos sitios de la Provincia y en particular en aquellos lugares como Rada Tilly en la cual su valor agregado a la renta y cooperar con el desarrollo del mercado inmobiliario provincial propiciando esquemas integradores de esfuerzo mixto entre el sector publico y privado.
A tales efectos se convoco en el año 2006 a especialistas en el desarrollo de ingeniería económica-financiera basados en el armado de fideicomisos de construcción los cuales alentaban como resultante la factibilidad de profundizar su desarrollo, atendiendo que los datos del mercado local son muy favorables y con una alta rentabilidad para avanzar en su concreción.
Atendiendo las posibilidades expresadas oportunamente y ante la expansión económica que se ha producido en los últimos años, hace pensar que aquella hipótesis de desarrollo se encuentra aun mas consolidada y con mayor potencial dado que hoy el mismo Estado Provincial propicia el desarrollo de nuevas figuras asociativas para sostener y consolidar el crecimiento obtenido.
Es por ello que elevo a Usted la presente a los efectos de su análisis junto al Director del Instituto, a los efectos de retomar la iniciativa desarrollada y estudiar la construcción e integración de Fondos Fiduciarios que permitan la construcción y venta de inmuebles en propiedad horizontal, accediendo a una modalidad que esta avanzando rápidamente en el mercado nacional para el desarrollo de nuevos emprendimientos habitacionales.
El estudio a desarrollar en la faz de integración de capitales al fondo, podría dar participación al Estado Provincial permitiendo de esta manera ir capitalizando el ahorro público en el desarrollo Provincial.
Es por ello que solicito a Usted a los efectos de desarrollar una propuesta global, la identificación y contratación de una asesoría externa para el desarrollo de la ingeniería económica y financiera del armado y operatividad de los fondos fiduciarios.
Quedando a la espera de su respuesta, hago propicia la ocasión para saludarlo muy atentamente.
Dto Técnico: 17 de enero 2006
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Rawson, 25 de Noviembre de 2008
Al señor
Subsecretario de Relaciones institucionales
Lic. Pablo Das Neves
S / D
De mi mayor consideración:
Tengo el agrado de dirigirme a Ud. a los efectos de remitirle PROYECTO de FIDEICOMISO para la construcción de viviendas en RADA TILLY con planos de los terrenos propiedad de este Instituto.
La idea es construir viviendas a través del propio INTITUTO DE SEGURIDAD SOCIAL Y SEGUROS y luego financiarlas sin utilizar la figura del FIDEICOMISO. Se podría comenzar- como una experiencia piloto- construyendo una manzana.
El instituto tan bien cuanta con 4 manzanas en Playa Unión y un terreno en la calle Moreno al 400 en trelew, lugares en los que se podría construir departamentos en un futuro próximo.
Seria interesante que esto se analizara, ya que se podría construir y luego realizar la financiación a través de bancos a un segmento del mercado que tenga capacidad de pago para el cual no existe tal posibilidad.
Los costos analizados corresponden a Enero de 2006 y son una referencia.
Es importante analizar esta operatoria ya que podríamos utilizar los fondos del Instituto para construir y los fondos del Banco para financiar (10 a 12 años de plazo). Una vez otorgadas las hipotecas, el Instituto podría continuar construyendo viviendas de este tipo con lo q ue se lograría UTILIZAR MANO DE OBRA, RECUPERAR LOS VALORES DE LOS TERRENOS QUE POSEE EL INSTITUTO, LLEGAR A UN SEGMENTO DE LA POBLACIÓN PARA LA CUAL NO EXISTE FINANCIAMIENTO EN EL PAÍS Y LOGRAR UNA RENTABILIDAD DEL INSTITUTO DE SEGURIDAD SOCIAL Y SEGUROS DE LA PROVINCIA DEL CHUBUT.-
EL PROYECTO DEBERÍA DENOMINARSE “MODELO CHUBUT (VIVIENDAS)” Y SERIA EL PRIMERO EN LA REPUBLICA ARGENTINA.
Para cualquier aclaración estoy a tu disposición.-
GUILLERMO H. KOSER
I.S.S. y S.
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